Беларусбанк снизил ипотечные ставки: новые условия по всей линейке продуктов

Беларусбанк обновил условия кредитования на жильё по всей продуктовой линейке. Изменения затронули как стандартные ипотечные программы, так и специализированные продукты — «Ипотека Экспресс», «Время строить», «Стройдом» и рефинансирование.

Что изменилось по основным продуктам

Самая низкая ставка в обновлённой линейке — 14,9% годовых — доступна по двум направлениям: кредит на строительство жилья для граждан, заключивших договоры с государственными заказчиками или застройщиками, а также продукт «Время строить».

Стандартное строительство или реконструкция жилья, покупка незавершённого объекта под жилую застройку, а также приобретение квартиры через жилищные облигации в многоквартирном доме обойдутся под 15,9% годовых. Та же ставка действует при покупке квартиры напрямую у застройщика.

Покупка жилья на вторичном рынке остаётся наиболее дорогим сегментом: ставка составляет 16,9% годовых. Столько же придётся платить по программе рефинансирования уже действующей ипотеки.

Детали по специализированным программам

По продукту «Ипотека Экспресс» ставки разделены в зависимости от типа сделки. Покупка на вторичном рынке — 16,9% годовых, однако граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, получают льготную ставку 15,5% годовых. При покупке у застройщика — 15,9% годовых.

Программа «Стройдом» предполагает ставку 15,9% годовых. Рефинансирование действующей ипотеки через Беларусбанк — 16,9% годовых.

Отдельного внимания заслуживает «Ипотека с нами» — партнёрский продукт, который работает совместно с застройщиками. Здесь снижена основная ставка, которая вступает в силу с 13-го месяца обслуживания кредита: 14,9% годовых при договоре с государственным застройщиком и 15,9% годовых — с застройщиком негосударственной формы собственности.

Что это значит для заёмщиков

Снижение ставок Беларусбанком — значимый сигнал для рынка. Как крупнейший банк страны по объёму активов и числу клиентов, он фактически задаёт ориентир для остальных участников рынка. Вслед за ним аналогичные шаги нередко предпринимают и другие банки.

Для потенциального покупателя квартиры разница между ставками в пределах одного-двух процентных пунктов на длинном горизонте ощутима. На кредит в 100 000 BYN сроком 20 лет разница между ставками 14,9% и 16,9% в ежемесячном платеже составит порядка 130–150 BYN — то есть за весь срок переплата может отличаться на 30 000–36 000 BYN.

Важно учитывать, что льготные ставки по государственным программам — например, для многодетных семей или очередников — формируются отдельно и, как правило, значительно ниже рыночных. Описанные выше тарифы относятся к коммерческому кредитованию.

Для белорусского IT-рынка и сотрудников ПВТ, которые традиционно входят в число активных покупателей жилья в Минске, снижение ставок по строительным программам может сделать покупку квартиры в новостройке через застройщика заметно привлекательнее вторичного рынка — разрыв в ставках между двумя сегментами сейчас составляет ровно 1 процентный пункт.