Беларусбанк снизил ставки по ипотеке: вторичка — 15,4%, новостройки — 14,4%

Беларусбанк — крупнейший банк страны по активам — пересмотрел условия кредитования на покупку жилья. Ставки по флагманскому продукту «Ипотека Экспресс» упали на 1 процентный пункт, что делает это одним из наиболее заметных смягчений условий ипотеки за последние месяцы. Изменения распространились и на другие жилищные кредитные линейки банка.

Для белорусского рынка, где ипотечные ставки традиционно остаются двузначными, снижение даже на 1 п.п. ощутимо влияет на итоговую переплату — особенно при сроках кредитования от 10 до 20 лет.

Новые ставки: кому и сколько

По продукту «Ипотека Экспресс» теперь действуют три уровня ставок в зависимости от категории заёмщика и типа сделки.

Покупатели жилья на вторичном рынке могут рассчитывать на ставку 15,4% годовых. Граждане, официально состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, получают более выгодные условия — 14% годовых. Те, кто приобретает квартиру напрямую у застройщика, оформят кредит под 14,4% годовых.

В Беларусбанке уточнили, что корректировки не ограничились одним продуктом — пересмотр затронул и другие кредитные программы, связанные с недвижимостью. Детали по остальным продуктам банк не раскрыл публично, однако логично предположить, что вектор изменений единый.

Что стоит за снижением ставок

Беларусбанк не объяснил публично, чем именно вызвано это решение. Однако контекст очевиден: Национальный банк Республики Беларусь в последние кварталы удерживает ставку рефинансирования на уровне, который позволяет коммерческим банкам постепенно снижать стоимость кредитных ресурсов. Когда фондирование дешевеет, банки получают пространство для манёвра по розничным ставкам.

Дополнительный фактор — конкуренция на рынке ипотечного кредитования. Беларусбанк занимает доминирующую позицию в сегменте жилищного кредитования, но другие крупные игроки — БПС-Сбербанк, Приорбанк, Банк БелВЭБ — также активно борются за платёжеспособных заёмщиков. Удержать долю рынка проще, предлагая конкурентные условия, а не только опираясь на масштаб сети.

Наконец, важен спрос. Рынок недвижимости в Беларуси в 2025–2026 годах испытывал давление со стороны высоких ставок — часть потенциальных покупателей откладывала сделки. Снижение ставок призвано активизировать этот отложенный спрос.

Что это значит на практике

Рассмотрим простой расчёт. При кредите на 100 000 BYN сроком на 15 лет снижение ставки с 16,4% до 15,4% годовых уменьшает ежемесячный платёж примерно на 50–60 BYN и сокращает общую переплату за весь срок на 9 000–11 000 BYN в зависимости от схемы погашения. Для семьи, планирующей покупку квартиры, это уже ощутимая экономия.

Особого внимания заслуживает ставка 14% для нуждающихся. Это одна из наиболее доступных рыночных ставок для данной категории граждан без учёта льготных государственных программ. Для тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий и не попадает под субсидированные схемы, это реальная альтернатива.

Для IT-специалистов и предпринимателей, которые не относятся к льготным категориям, ставка 14,4–15,4% по-прежнему остаётся высокой по сравнению с европейскими рынками. Тем не менее в белорусских реалиях это движение в правильном направлении. Если тренд на снижение ставок продолжится во втором полугодии 2026 года, рынок жилья может получить дополнительный импульс — особенно в сегменте новостроек, где застройщики заинтересованы в ускорении продаж.

— По материалам Myfin.by: https://myfin.by/article/banki/krupnejsij-belorusskij-bank-osutimo-snizil-stavki-po-kreditam-na-zile-46193?utm_source=rssfeed. Полная ссылка на оригинал обязательна согласно редакционной политике для беларуских источников. Адаптация — редакция Digital Business.