ИИ-оценщик квартир из Беларуси вышел за пределы Минска

Национальное кадастровое агентство Беларуси распространило действие ИИ-сервиса автоматической оценки квартир на все областные центры страны. До этого инструмент работал только в Минске, куда его запустили в октябре 2025 года. Теперь жители Бреста, Витебска, Гомеля, Гродно, Могилёва и Минской области могут получить рыночную оценку своего жилья без обращения к риелтору или оценщику.

Это первый государственный инструмент такого рода в Беларуси, построенный на машинном обучении и привязанный к официальному реестру цен сделок с недвижимостью. Его расширение на регионы — логичный шаг: по данным самого агентства, Гродно стабильно входит в лидеры по объёму продаж жилья среди областных городов.

Как работает сервис и на чём обучена модель

Алгоритм оценки строился на базе 90 тысяч реальных сделок купли-продажи квартир в Минске, зафиксированных с 2018 года. При расчёте учитывается более 15 характеристик объекта — от площади и этажа до типа дома и инфраструктуры района.

Пользователю достаточно ввести адрес и основные параметры квартиры. Система самостоятельно подтягивает технические характеристики здания из кадастровых данных и формирует подробный аналитический отчёт. Весь процесс занимает несколько минут — против нескольких дней при классической оценке.

Ключевое отличие от популярных агрегаторов объявлений — источник данных. Сервис опирается не на запрашиваемые цены продавцов, которые могут существенно расходиться с реальностью, а на зарегистрированные суммы фактически закрытых сделок. Это делает оценку значительно точнее, особенно в периоды нестабильности на рынке.

Что это значит для рынка и рядовых пользователей

Для частных лиц сервис решает сразу несколько практических задач. Продавец получает независимый ориентир перед выставлением цены. Покупатель может быстро проверить, не завышена ли стоимость конкретного объекта. Банки и ипотечные брокеры теоретически могут использовать подобные данные как дополнительный инструмент при андеррайтинге — хотя официально такая интеграция пока не анонсирована.

Для белорусского рынка недвижимости, где ценообразование традиционно непрозрачно, а разрыв между «хотелками» продавцов и реальными сделками бывает значительным, появление государственного бенчмарка — заметное изменение. Особенно это актуально для регионов: если в Минске риелторы и покупатели давно ориентируются на агрегаторы вроде Realt.by, то в областных городах рынок исторически менее информационно насыщен.

Отдельный вопрос — качество обучающей выборки для регионов. Исходная модель строилась на минских сделках. Насколько корректно она будет работать в Могилёве или Витебске, где объём сделок кратно меньше, а структура рынка отличается, — пока неизвестно. Кадастровое агентство не раскрывало, была ли модель доообучена на региональных данных или используется единая архитектура с минской базой.

Тем не менее сам факт запуска сервиса в регионах важен: это снижает асимметрию информации между профессиональными участниками рынка и обычными гражданами. В перспективе подобный инструмент может стать стандартом при нотариальном оформлении сделок или при расчёте налоговой базы — что уже само по себе создаёт стимул для его развития и уточнения моделей.

Для IT-сообщества и финтех-компаний, работающих в Беларуси, этот кейс интересен как пример государственного внедрения ML в публичный сервис. Подобные проекты, реализованные через структуры вроде Национального кадастрового агентства, показывают, что спрос на прикладной ИИ существует и за пределами коммерческого сектора — а значит, и потенциал для B2G-разработок в этой нише остаётся открытым.