Совладелец 21vek.by привлекает 67,5 млн рублей через облигации девелоперской компании

Девелоперская компания «Девелопмент нового века», один из совладельцев которой — Сергей Вайнилович, известный как совладелец онлайн-гипермаркета 21vek.by, объявила о выпуске рублёвых облигаций на 67,5 млн рублей. Информация об эмиссии опубликована на Белорусской валютно-фондовой бирже.

Компания специализируется на аренде коммерческой недвижимости и владеет складскими объектами в Минске и Бобруйске. Балансовая стоимость этих активов составляет около 2,5 млн рублей — скромно на фоне объёма привлекаемого финансирования, что делает выпуск ставкой прежде всего на будущие арендные потоки.

Параметры выпуска

Номинал одной бумаги — 1000 рублей. Дата погашения — 26 августа 2033 года, то есть инвесторы фиксируют деньги на семь лет. Доходность привязана к ставке рефинансирования Нацбанка с надбавкой 2,15 процентных пункта — при текущей ставке рефинансирования это даёт 11,4% годовых. Купоны выплачиваются ежеквартально.

Привязка к ставке рефинансирования — стандартная практика для белорусского долгового рынка: она защищает эмитента от роста стоимости заимствований, но перекладывает процентный риск на держателя бумаги. Если НБ РБ продолжит снижение ставки, реальная доходность для инвестора будет падать вместе с ней.

Для частного инвестора, ищущего рублёвый инструмент с фиксированной премией, выпуск выглядит конкурентно на фоне банковских депозитов. Однако стоит учитывать, что балансовая стоимость залоговых активов существенно ниже объёма эмиссии, а основной источник обслуживания долга — арендный денежный поток, чувствительный к состоянию рынка коммерческой недвижимости.