В Беларуси появился маркетплейс коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость
Платформа in-vest.by позволяет вкладываться в арендные склады и офисы через акции на БВФБ — порог входа снижается, операционные хлопоты берёт на себя управляющая компания.
Содержание
22 мая 2026 года белорусский рынок получил принципиально новый инструмент: акции ОАО «Индустрия Капитал» были допущены к торгам на Белорусской валютно-фондовой бирже. За этим техническим событием стоит запуск платформы in-vest.by — первого в стране маркетплейса, который позволяет физическим и юридическим лицам совместно вкладываться в доходную коммерческую недвижимость, не занимаясь её управлением.
До этого момента инвестиции в арендный бизнес на рынке коммерческой недвижимости оставались уделом крупного капитала. Купить склад или производственное помещение с действующими арендаторами — значит мобилизовать миллионы рублей, разобраться в специфике рынка и самостоятельно решать вопросы технического обслуживания, документооборота и работы с арендаторами. Порог входа отсекал большинство частных инвесторов.
Как устроена модель
Логика платформы строится на трёхуровневой схеме. Сначала на in-vest.by появляется каталог коммерческих объектов: адрес, тип помещения, уровень заполняемости, прогноз доходности и ключевые параметры инвестиций. Потенциальный инвестор может изучить объект и запросить дополнительные материалы.
Когда интерес к конкретному объекту сформирован, под него создаётся отдельное Открытое Акционерное Общество, на баланс которого передаётся недвижимость. Именно так появилось ОАО «Индустрия Капитал» — первый эмитент в рамках проекта. Далее инвесторы покупают акции этого ОАО на бирже и получают дивиденды ежеквартально — пропорционально доле владения.
Всё операционное управление — поиск и работа с арендаторами, техническое обслуживание, бухгалтерия — остаётся за управляющей компанией. Инвестор получает финансовый результат без погружения в ежедневную операционку. По сути, это белорусский аналог REIT (Real Estate Investment Trust) — инструмента, давно ставшего стандартом на западных рынках, но до сих пор отсутствовавшего в стране.
Платформа ориентирована не только на инвесторов. Собственники коммерческой недвижимости могут размещать свои объекты на маркетплейсе, чтобы привлекать коллективное финансирование — альтернатива банковскому кредиту или поиску единственного стратегического покупателя.
Первый выпуск: склады на Казинца, 33
В состав ОАО «Индустрия Капитал» вошли три коммерческих объекта по адресу ул. Казинца, 33 в Минске — складские и производственные помещения. Средняя заполняемость арендаторами составляет 94%, что является высоким показателем для индустриальной недвижимости.
Параметры первого выпуска акций:
- 6 315 простых акций в обращении
- номинальная стоимость одной акции — 2 003 BYN
- общий объём выпуска — свыше 12,6 млн BYN
- заявленная потенциальная доходность — до 15% годовых
Первые сделки с бумагами уже состоялись. Первая выплата дивидендов запланирована на июль 2026 года. Инвесторы, которые приобретут акции до конца июня, получат дивиденды сразу за полугодие — фактически за период с момента запуска.
Что это значит для белорусского инвестора
Появление подобного инструмента на БВФБ — событие, выходящее за рамки одного проекта. Белорусский фондовый рынок традиционно остаётся узким: количество ликвидных инструментов для розничного инвестора ограничено, а альтернативы банковским депозитам немногочисленны. Коммерческая недвижимость как класс активов при этом исторически показывает устойчивость к инфляции и обеспечивает регулярный денежный поток.
Модель, которую предлагает in-vest.by, снижает порог входа до стоимости одной акции — около 2 000 BYN — и при этом обеспечивает ликвидность через биржевой механизм. Теоретически инвестор может выйти из позиции, продав бумаги на вторичном рынке, не дожидаясь продажи самого объекта. Это принципиально отличает инструмент от прямой покупки доли в недвижимости.
Вместе с тем необходимо учитывать риски. Заявленная доходность в 15% годовых — прогноз, а не гарантия. Реальный результат зависит от уровня заполняемости объектов, платёжеспособности арендаторов, динамики рынка коммерческой недвижимости и качества управления. Ликвидность акций на БВФБ также будет определяться реальным спросом, который на старте непредсказуем. Инвесторам стоит рассматривать подобный инструмент как часть диверсифицированного портфеля, а не как замену депозиту.
Тем не менее сам факт появления структурированного, биржевого механизма коллективных инвестиций в недвижимость — шаг в сторону расширения белорусского финансового рынка. Если модель докажет работоспособность на первом выпуске, логично ожидать появления новых объектов в каталоге платформы и роста числа эмитентов по аналогичной схеме.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Инвестиции в ценные бумаги и коммерческую недвижимость сопряжены с рисками потери капитала.
— По материалам Myfin.by: https://myfin.by/article/biznes/v-belarusi-zapustili-pervyj-marketplejs-investicij-v-kommerceskuu-nedvizimost-45793?utm_source=rssfeed. Полная ссылка на оригинал обязательна согласно редакционной политике для беларуских источников. Адаптация — редакция Digital Business.
