В Могилёве строят «Умный парк» на месте советского химзавода

Свободная экономическая зона «Могилёв» приступила к формированию «Умного парка» — технопромышленной площадки на территории, ранее принадлежавшей ОАО «Могилёвхимволокно». Проект предполагает не косметическую реновацию, а полную перестройку логики работы индустриального пространства с применением цифровых технологий, современных систем управления и экологических стандартов.

Что за площадка и почему именно здесь

Промышленные мощности «Могилёвхимволокна» — характерный пример советского индустриального наследия, которое сложно перепрофилировать точечно. Масштаб не позволяет: производственный корпус занимает 150 000 кв. м, административный — ещё 7 800 кв. м. Итого — почти 158 000 квадратных метров, которые нужно наполнить новыми резидентами и смыслами.

Именно поэтому СЭЗ сделала ставку на концепцию промпарка, а не на поиск одного крупного инвестора под всю территорию. Такой подход снижает риски: если один резидент уходит, площадка не стоит — остальные продолжают работу. Аналогичную модель в Беларуси уже реализуют в рамках Парка высоких технологий, хотя там специфика сугубо IT-сервисная.

Конкурс идей: шесть направлений и ни одного отклонённого проекта

В конце февраля 2026 года СЭЗ объявила открытый конкурс стартап-проектов. Участникам предложили шесть тематических треков: smart-логистика, энергоэффективность и ещё четыре направления, связанные с цифровизацией производственной и административной инфраструктуры. Конкретный перечень треков СЭЗ публично не раскрывала, однако акцент на «умных» технологиях управления прослеживается во всех официальных комментариях.

По итогам конкурса организаторы приняли нетипичное для подобных мероприятий решение: все представленные проекты признаны значимыми и рекомендованы к практической реализации. Это говорит либо о высоком качестве поданных заявок, либо о том, что СЭЗ намеренно выстроила конкурс как инструмент сбора идей, а не отбора победителей. Второй вариант выглядит более реалистичным — на старте подобных проектов важнее накопить пул концепций, чем сразу выбрать лучшую.

Что «умный парк» значит на практике

Термин «умный парк» в белорусском контексте пока не имеет устоявшегося определения. Если ориентироваться на международные аналоги — например, немецкие Gewerbepark или сингапурские промышленные зоны — речь идёт о нескольких ключевых элементах.

Первый — централизованное цифровое управление инфраструктурой: единая платформа контролирует энергопотребление, логистику внутри территории, безопасность и техническое обслуживание. Второй — энергоэффективность: солнечные панели, рекуперация тепла, умные счётчики. Третий — гибкость для резидентов: стандартизированные модули площадей, которые можно быстро адаптировать под разные производства без капитального ремонта.

В могилёвском случае добавляется ещё один вызов — историческое здание бывшего химпредприятия. Переоснащение таких объектов обычно требует значительных вложений в инженерные сети: вентиляцию, электроснабжение, канализацию. Насколько существующая инфраструктура пригодна для высокотехнологичных резидентов — пока открытый вопрос.

Потенциал для бизнеса и риски проекта

Для белорусских предпринимателей и инвесторов «Умный парк» в Могилёве — потенциально интересная точка входа. Резиденты СЭЗ получают налоговые преференции: нулевой налог на прибыль на первые пять лет, льготный НДС и таможенные преимущества при экспорте. Это делает площадку привлекательной для производственных стартапов, которым нужны большие помещения, но не по рыночным ценам аренды.

Вместе с тем у проекта есть очевидные риски. Могилёв — не Минск: логистика сложнее, пул квалифицированных кадров меньше, а инфраструктура для привлечения иностранных специалистов развита слабее. Показательно, что параллельно с «Умным парком» в регионе анонсировано производство материала для влажных салфеток с участием турецкого инвестора — это говорит о том, что СЭЗ активно ищет резидентов в самых разных нишах, не ограничиваясь высокотехнологичным сектором.

Ещё один вопрос — горизонт реализации. Конкурс идей завершён, проекты одобрены, но публичного графика строительства и ввода мощностей СЭЗ пока не представила. Для инвесторов, которые рассматривают площадку всерьёз, это существенный пробел: без понимания сроков сложно планировать производственный цикл.

Тем не менее сам факт появления подобного проекта в регионе — сигнал позитивный. Беларусь последовательно движется к модели индустриальных парков как инструменту регионального развития, и Могилёв здесь не исключение, а часть системной политики.