Минск установил новые коэффициенты к налогу на недвижимость и земельному налогу с 21 августа 2026

С 21 августа 2026 года в Минске вступают в силу обновлённые коэффициенты к ставкам налога на недвижимость и земельного налога. Их установил Минский городской Совет депутатов решением № 266 от 14 августа 2026 года. Все показатели уже размещены в разделе «Единый реестр цифровых показателей» на портале Pravo.by.

Для бизнеса и владельцев недвижимости в столице это означает конкретные числа, на которые умножается базовая ставка при расчёте налога. Разброс коэффициентов — от льготного 0,5 до повышенного 2,0 — отражает приоритеты городской налоговой политики.

Коэффициенты к налогу на недвижимость

Самый низкий коэффициент — 0,5 — получают четыре категории организаций. Во-первых, те, кому переданы в хозяйственное ведение городские автомобильные стоянки и парковки вместимостью свыше 50 машино-мест. Во-вторых, организации, оказывающие населению услуги общих отделений бань — льгота распространяется только на ту часть зданий, которая непосредственно задействована в этой деятельности.

Также коэффициент 0,5 применяется к объектам, используемым в качестве гостиниц для домашних животных вместимостью не менее 70 голов, находящимся в городской собственности. Четвёртая льготная категория — торговые центры с паркингом (многофункциональные помещения), имущество которых принадлежит городу Минску.

Организациям, осуществляющим аэропортовую деятельность, установлен коэффициент 1,2. Для всех остальных юридических лиц (за исключением отдельных организаций, перечисленных в решении) и для физических лиц коэффициент составит 2,0.

Коэффициенты к земельному налогу

Структура льгот по земельному налогу во многом повторяет логику налога на недвижимость, однако имеет ряд отличий. Коэффициент 0,5 также получают операторы городских автостоянок и парковок (более 50 мест), гостиницы для животных от 70 голов и бани — но уже в части земельных участков под соответствующими строениями.

Дополнительно в льготный перечень включены организации, которым переданы в хозяйственное ведение мусороперерабатывающие сортировочные заводы производительностью 90–100 тыс. тонн в год, находящиеся в собственности города, — в части участков под этими объектами.

Отдельный коэффициент 1,3 предусмотрен для специфической категории: головных организаций из системы Министерства промышленности, чья основная деятельность классифицируется как «деятельность головных организаций» по ОКРБ 005-2011 и которые при этом реализуют программы дошкольного образования. Для прочих юридических лиц коэффициент по земельному налогу составит 2,0, для физических лиц — 1,5.

Что это значит для бизнеса в Минске

Дифференцированная шкала коэффициентов — стандартный инструмент городской налоговой политики. Льготы для парковок и мусоропереработки отражают инфраструктурные приоритеты столицы: город стимулирует операторов сохранять в хозяйственном ведении социально значимые объекты, снижая их налоговую нагрузку вдвое.

Для предпринимателей, арендующих или владеющих коммерческой недвижимостью в Минске вне льготных категорий, коэффициент 2,0 означает, что итоговая сумма налога рассчитывается по удвоенной базовой ставке. Это особенно актуально для небольших компаний, работающих в офисных и торговых помещениях без паркинга.

Проверить, к какой категории относится конкретный объект, и уточнить актуальные цифровые показатели можно в разделе «Единый реестр цифровых показателей» на Pravo.by — портал предоставляет поиск по индексам, коэффициентам, нормативам и лимитам.